Dudas de las comunidades sevillanas antes de poner el ascensor
Estas son las preguntas que más se repiten en las juntas de propietarios de la provincia de Sevilla, contestadas con la norma delante y sin cifras de catálogo. Las tres primeras —cuántos vecinos hacen falta, qué ayudas hay y cuánto cuesta— resuelven casi siempre el bloqueo, porque en la mayoría de los casos el obstáculo no es la voluntad de los vecinos sino la cuenta que nadie ha hecho todavía.
Si tu caso no encaja del todo en ninguna, escríbenos con los datos del edificio desde contacto y lo miramos con la convocatoria de ayudas y la norma en la mano.
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?
Lo que bloquea las juntas sevillanas no suele ser el recuento, sino los bajos. Para votar basta la doble mayoría del artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal: propietarios y cuotas. A partir de ahí manda el título constitutivo.
Si la escritura de división horizontal exime del gasto de escalera y ascensor a un local de la calle Feria o a un bajo de Nervión, esa exención cubre el mantenimiento; para la instalación nueva el criterio mayoritario de los tribunales es que se reparte por coeficiente entre todas las puertas.
Conviene leer la escritura antes de convocar, porque decide quién sale en la derrama y evita la impugnación que congela la obra un año. Y merece la pena recordarlo en la reunión: un portal accesible revaloriza también el local.
¿Qué ayudas hay en Sevilla para poner el ascensor?
Las Subvenciones para la mejora de la accesibilidad en edificios de tipología residencial colectiva, de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, cubren con carácter general el sesenta por ciento del coste.
Suben al ochenta por ciento cuando en el edificio residen personas con discapacidad o mayores de sesenta y cinco años, y llegan al cien por cien en áreas de rehabilitación, una figura que alcanza precisamente a barriadas del sur y el este de la capital.
Sus bases están en la Orden de 1 de agosto de 2023 y la convocatoria en la Orden de 22 de octubre de 2024, dotada con 30.898.200 euros para unas 5.200 familias andaluzas. Piden edificio terminado antes de 2006, al menos el setenta por ciento de superficie residencial y la mitad de las viviendas como residencia habitual.
Cubren también rampas, plataformas y automatismos de puertas.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
Todo se decide en dónde cabe la cabina, y en Sevilla hay tres respuestas típicas. La económica es el patio de luces de las barriadas de los sesenta de Cerro-Amate o Torreblanca: estructura autoportante, escalera intacta y un hueco que ya estaba ventilado.
La intermedia es ocupar el ojo de la escalera, que obliga a rehacer el peldañeado y a comprobar que sobra el ancho de paso que exige la ordenanza. La cara es salir a fachada o a un patio de vecinos del casco, con licencia en zona protegida y ocupación de vía pública.
Sobre esa horquilla se descuenta luego la ayuda de la Junta, así que la cifra que la comunidad acaba votando nunca es la del primer presupuesto.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
El tipo de máquina marca la horquilla mucho antes que el acabado. El hidráulico empuja la cabina desde abajo, no pide cuarto en cubierta ni casi altura libre en cabeza y encaja bien en las tres o cuatro plantas de la mayoría de bloques de la provincia; a cambio gasta más corriente y necesita un armario para el grupo.
El eléctrico con tracción sin engranajes se aloja en el propio recorrido, consume bastante menos y es lo que hoy se monta en los edificios altos de Los Remedios o Nervión. Y cuando solo hay que salvar los peldaños del zaguán, una plataforma vertical resuelve por otro orden de dinero.
Pide valorada más de una solución para el mismo portal: la comparación explica el presupuesto mejor que cualquier catálogo.
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
Al veintiuno por ciento. Andalucía no tiene régimen propio como Canarias o Ceuta, de modo que aquí rige el impuesto común y no hay atajo territorial.
El tipo reducido del artículo 91.Uno.2.10 de la Ley 37/1992 se cae siempre por el límite de materiales: así lo zanjó la consulta vinculante V2910-18, porque el aparato se computa como material y arrastra al tipo general la factura entera, que no se puede partir en dos.
Donde el diez por ciento sí encaja es en trabajos que viven del oficio y no de la compra: reparar la maniobra, sustituir puertas o adecuar el equipo a normativa. Exige que la oferta traiga el tipo aplicado y el motivo por escrito, y guarda ese papel.
¿Cuál es la mejor marca de ascensores?
La vida del aparato la decide el contrato de conservación que se firma debajo, no el logotipo de la botonera.
Antes que el fabricante, mira cuatro cosas: si la conservadora tiene base en tu comarca o sube desde la capital, qué entra en la cuota y qué se factura aparte, cuántos años dura el compromiso y cómo se sale de él, y si la maniobra queda abierta para que mañana pueda intervenir otra empresa.
Esa última cláusula es la que ata a una comunidad durante quince años. En Écija o en la Sierra Norte pesa más el tiempo de llegada del técnico que el nombre del equipo; en la capital casi todas responden parecido y entonces manda el precio de la cuota.
¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de ascensores?
Desde el 1 de julio de 2024, con el Real Decreto 355/2024 y su instrucción técnica ITC AEM 1. Y conviene deshacer el malentendido de raíz: no manda poner ascensor en el edificio que no lo tiene. Ordena poner al día los aparatos que ya funcionan, con un calendario que se cierra en 2031.
Una comunidad sevillana sin ascensor no incumple nada por no tenerlo; la obligación de instalarlo, cuando existe, llega por accesibilidad y por la Ley de Propiedad Horizontal, que es otra norma, otro trámite y otra mayoría.
Si en tu bloque ya hay aparato, la pregunta útil para el conservador es qué le falta y en qué revisión se lo van a exigir.
¿Cuánto cuesta cambiar un ascensor viejo por uno nuevo?
Antes que el importe está si compensa sustituir. La balanza se inclina pasados los veinticinco o treinta años, y cuando coinciden tres señales: averías que ya no se cierran con una pieza, repuestos que hay que fabricar porque el modelo salió del catálogo, y una lista de deficiencias que solo se resuelve tocando tracción, maniobra y puertas a la vez.
Con una o dos de esas señales suele rendir más modernizar por partes; con las tres, cada reparación es dinero perdido. A favor de renovar juega que el hueco, el foso y los embarques ya existen, así que la obra es mucho menor que empezar de cero y el portal se queda sin servicio semanas en lugar de meses.
Pide las dos opciones valoradas en la misma hoja.
¿Cuánto cobra un instalador de ascensores?
Una obra de comunidad se contrata a precio cerrado y no por jornadas, así que ese coste viene ya repartido dentro del total. Lo que sí conviene exigir es que el total llegue partido en cuatro cifras: aparato, obra civil, electricidad y legalización.
Aparte va la conservación, que es un contrato distinto, de duración larga y con revisión anual de precio. Y hay un factor que en esta provincia se nota en la oferta y casi nadie pregunta: el desplazamiento.
Una empresa con base en el área metropolitana y otra que sube cada día a la Sierra Norte o baja a la Vega no ofrecen ni el mismo tiempo de respuesta ni el mismo precio de aviso urgente. Pregunta desde dónde se atiende tu municipio.
¿Y si la derrama supera las doce mensualidades?
Entonces deja de poder imponerse y el asunto vuelve a la junta, que decide con la mayoría propia de las obras de accesibilidad. Ese listón no es un techo de gasto: solo marca hasta dónde se puede obligar a pagar a quien votó en contra. Y hay tres palancas para bajar por debajo.
Pedir la subvención antes de votar, porque se descuenta antes de hacer la cuenta. Financiar el resto a varios años, ya que lo medido es el desembolso de un ejercicio y no el importe total. Y ajustar el alcance, que muchas veces se juega en los acabados de rellano.
Con esas tres, en el sur de la capital han salido adelante proyectos que a primera vista parecían inasumibles.
¿Te queda alguna duda sobre la instalación de ascensores en la provincia de Sevilla?
Estas respuestas sirven para llegar a la junta sabiendo qué se decide y con qué margen; la medición del hueco y el acuerdo de la comunidad llegan después.
Cuando quieras pasar de la teoría a los números de tu edificio, pide la comparativa en contacto y te devolvemos las ofertas de instaladores de la provincia con la derrama por vivienda ya calculada.
Pasa de la teoría a los números de tu edificio
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